星雨华府二期幼儿园

停工超三年未办竣工，消防审查缺失遭处罚

2025年6月，黄山雨润润生置业有限公司因其开发的“星雨华府二期幼儿园”项目存在违规行为，被处以3万元罚款。

根据处罚信息，该公司于2020年6月开发建设该幼儿园，建筑面积2037.17平方米。然而，项目自2021年9月起便因资金问题陷入停工缓建状态，直至2024年11月仍未复工。在此期间，项目未办理竣工验收手续。更为严重的是，在2024年11月15日的市建管处监督检查中，被发现存在“未经消防设计审查擅自施工”的问题。消防设计审查是建筑工程开工前的法定前置程序，关乎重大公共安全，该公司的行为已违反《中华人民共和国消防法》及相关工程建设管理规定。

“上谷居”项目

楼栋建设严重偏离规划，处罚依据工程造价计算

2025年7月，黄山市九方置业有限公司因违规受到行政处罚，罚款金额为8.621273万元，处罚事由则指向了项目规划落实的偏差。

据黄山市自然资源和规划局移送的案件线索，由该公司于2013年开发建设的“上谷居”项目R6#、R8#楼，存在未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。经详细核查，两栋楼的实际建设位置与规划审批位置发生了显著偏移：

R6#楼：整体向北偏移2.86米，向西偏移2.3米，并以西北房角为基点向南偏西方向旋转了3°。

R8#楼：整体向北偏移8.49米，向东偏移7.92米，并以西北房角为基点向南偏西方向旋转了13°。

此外，两栋楼的实际建筑面积也与规划不符。原规划合计面积为1784.4平方米（R6#、R8#各892.2平方米），但2015年建成后的实测面积合计为1672.17平方米（R6#楼807.13㎡，R8#楼865.04㎡）。

两起处罚案例虽具体事由不同，一是消防审查程序的缺失，二是规划许可执行的走样，但共同指向了房地产开发过程中不容忽视的合规性问题。